高利回りが期待できるトランクルーム投資

魅力的な投資運用

最近ではトランクルームに対する投資というものがはやっているのでありますが、トランクルームがこれほどまでに人気の理由としては高利回りであることが挙げられます。一般的な不動産の利回りというのは「8%程度」くらいであるのですが、トランクルーム投資の場合はおおよそ20%程度と通常のものと比べて倍以上の利益が出るといわれており、運営を管理会社に任せても10~12%くらい、自力で運用する場合なら120パーセント以上も夢ではありません。
管理体制が管理会社主導でもかなりの収益性を上げられるのが一つの特徴でもあります。また、この収益が実現できるのは一度契約すると、その期間が長くなるというということが多い契約なのが特徴です。通常の不動産のように契約してもすぐ出ていくようなケースは少なく、長期保管というようなことが多いから収益性が下がりやすいリスクも少なく安定したお金が入りやすいのです。
早ければほんの2,3年で初期投資が回収できるケースもあります。更には、初期投資も建物を建てるようなケースに比べるとコンテナ一つでも3~400万円くらいで済みますのでアパートなどを立てるのよりもはるかにリーズナブルに投資ができるのも大きな魅力の一つです。こういった理由から高利回りが実現できているのです。

トランクルームの投資に関するリスク

トランクルームは自己資本がそこまで多くなくても、余っている土地や建物を有効利用することがしやすいので今投資熱が過熱するようなことがありますが当然にリスクというものは存在します。そんなリスクですが、以下のようなものがあります。
【顧客に関するトラブル】一番よくあるリスクとしては、顧客に関するトラブルです。顧客の方の滞納やそのまま行方をくらまして倉庫内の物品をどう処理するのかという点はよくあるリスクの一つです。このリスクに関しては、事前にどうするのかというをはっきりと契約内容に記載したほうがいいでしょう。契約解除の条件や、物品の処理などしっかりと組み立てておいて、リスクを少しでも減らすようにしましょう。
【集客について】次にあるリスクとしては集客に関してです。いくら割のいい投資であるといっても顧客がいなければ話になりません。周りに競合他者がいるかどうか?収益を挙げれるような場所か?といった事前の見積もりから他にも公告方法というものもしっかりと判断しておいた方がいいでしょう。
【料金について】あとは料金設定はしっかりとしておきましょう。周辺の相場も大事ですが、あまりに安くすると収益がなくなってしまいます。なるべく自分のところにお金が残るようにしっかりと調整をしておきましょう。

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